وکیلِ من| هنگام خرید ملک مستأجردار این نکات را فراموش نکنید

به گزارش گروه اجتماعی پایگاه خبری تحلیلی «آسارا رسا»، در معاملات ملکی که ملک دارای مستأجر است، رعایت برخی نکات حقوقی می‌تواند از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کند. بهتر است مستأجر هنگام تنظیم مبایعه‌نامه، آن را به عنوان شاهد امضا کند تا از انتقال مالکیت و تغییر مالک آگاه باشد.

همچنین خریدار باید پس از انجام معامله، قرارداد اجاره جدیدی با مستأجر به نام خود تنظیم کند تا از نظر قانونی دریافت اجاره‌بها توسط مالک جدید انجام شود و در آینده اختلافی در این زمینه ایجاد نشود.

از سوی دیگر، در معاملاتی که فروشنده قرار است مبلغ معامله را در قالب چند فقره چک دریافت کند، نحوه درج شرط فسخ در قرارداد اهمیت زیادی دارد.

در متن قرارداد بهتر است عبارت «به محض صدور گواهی عدم پرداخت هر یک از چک‌ها، فروشنده حق فسخ دارد» درج نشود.

دلیل این توصیه آن است که در برخی موارد ممکن است بانک به دلایلی مانند ثبت نشدن چک صیادی در سامانه، گواهی عدم پرداخت صادر نکند. در چنین شرایطی فروشنده با وجود عدم وصول مبلغ، ممکن است نتواند از حق فسخ استفاده کند.

به همین دلیل پیشنهاد می‌شود در قرارداد عبارت «به محض عدم وصول هر یک از اقساط، فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت» درج شود تا در صورت پرداخت نشدن مبلغ، امکان اعمال حق فسخ برای فروشنده محفوظ بماند.

منبع: فارس

انتهای خبر/